葡萄牙房产交易税收入飙升

根据预算局的数据，与 2024 年同期相比，今年前 8 个月 IMT（对房地产交易征收的税）的市政收入增加了 3.2 亿欧元。

根据预算执行摘要，1 月至 8 月市政财产转让税 （IMT） 征收额达到 14.3 亿欧元。

与去年同期相比，累计收入增长了 28.8%（11.1 亿欧元），这一变动解释了今年前 8 个月收入增长的部分原因。

总之，EO（总预算局的新名称）详细说明，“税收收入的增加 （9.1%） 主要是由于 IRS （16.6%） 和增值税 （9%） 的执行，以及较小程度的 IMT （28.8%） 和 ISP （13.4%），并因 IRC （-8%） 的下降而有所缓解。

根据财政部的这项服务，IMT 收入的改善是“反映全国房地产市场动态，房地产交易及其价值有所增加”。

7 月至 8 月，收入增幅超过 2 亿欧元（2.0077 亿欧元），这是 2025 年第二个月月度增幅达到这一幅度（5 月至 6 月，增长 2.31 亿欧元）。

矛盾

截至今年 8 月记录的趋势与过去两年观察到的累计税收相矛盾。

2024年1-8月营收下降2.9%，2023年下降1.3%。然而，2022 年，今年前 8 个月的累计价值为正，收入增长了 38.3%。这一趋势现在已经重复，但速度较慢，为 28.8%。

截至 8 月，Detran（机动车辆管理局）占市政税收收入的一半以上。根据法律，地方政府总共从构成其收入的税收份额中获得了 27.236 亿欧元（例如 IMT（重要财产转让税）、IMI（重要车辆转让税）、单一流通税和市政企业所得税）。随着 ITBI 收入的增长，该税现在占截至 8 月份征收总收入的 52.5%。

根据 9 月 25 日的声明，在上周的部长会议上批准了一揽子住房措施，行政部门打算向议会提出的措施之一是提高“非葡萄牙居民，不包括移民”购买房屋的 IMT（财产转让税）。

Detran 的收入属于物业所在的市政当局。通常，税款是根据合同中规定的销售价格征收的，如果金额较高，则根据房产的市场价值征税。

对于专门用于永久居留的房产，IMT 费率是累进的，根据购买价值而有所不同（最高价值高达 7.5%，高于 1,128.28 欧元）。

对于“其他城市建筑”，IMT 规范规定统一费率为 6.5%，对于农村建筑，统一税率为 5%。